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鄂尔多斯“鬼城”将向何处去?

2019-11-30

导读:

  鄂尔多斯变“鬼城”
  解析楼市泡沫破灭
  从家家放贷到户户讨债的警示
  追求更有质量的城市化


  “曾经,鄂尔多斯家家放贷;如今,鄂尔多斯户户讨债。”人来了又去,这里热闹与冷清交加。难以回避的是,房地产停滞、豪车甩卖,无不是鄂尔多斯资金断裂困境的缩影。据媒体报道,“鄂尔多斯‘鬼城’负债近百亿,无奈向民间借款。”尽管鄂尔多斯被冠名“首富城市”,但是平台公司却已开始向民间借款缓解自身负债的压力。内蒙古康巴什是一座豪华新城,耗资170多亿打造出来的,实际上却是一座无人居住的“鬼城”。


  资金链断裂溯源


  经济下滑首先受到影响的是上游的电力和煤炭,鄂尔多斯的经济又太过度依赖采煤业。煤炭需求量的减少,煤炭价格的下跌直接导致因炒房而绷紧的资金链一下子就断裂了。


  事实上,当开发商利用高利贷“滚动”进入房地产开发时,债务风险就已经埋下了随时爆发的种子。当楼盘长期大量空置无人问津时,趋利的民间资金就会选择“用脚投票”,甚至产生恐慌性撤离,开发商资金链断裂在所难免。


  这其实是一个连环的很刺激的,地下的煤矿不断制造出财富,财富在没有出口的情况下扑向了楼市,引发了楼市的虚幻繁荣,这种繁荣反过来又推动资本对煤矿和楼市的炒作,引发了民间高利贷的膨胀。


  在这场房地产开发的“大跃进”中,似乎没有赢家,所有的输家都是败得很惨。


  一个城市的发展如果没有实体经济的支撑,仅靠大资金、大投资、大建设的发展模式,究竟能走多远?靠民间借贷支撑的房地产开发能有牢固的地基吗?地方政府靠卖地维持收入的“土地财政”真的可持续吗?事实证明,必须在保持资源和环境永续利用的前提下实现经济和社会的可持续发展。


  其实,并不能一味责怪那些放贷者,正如一位专家所言,中国的高利贷,是垄断金融体制的必然产物。必须加快打破垄断金融体制,加快民间金融创新。类似鄂尔多斯民间借贷危机带来的链条式反应乃至雪崩,也从另一角度形成了对金融体系改革的倒逼。同时,通过对民间金融的规范化、阳光化,将民间资本引入,进入实体经济发展的主战场,将“高利贷”和“影子银行”消除。


  解析楼市泡沫破灭


  广东省商学院流通经济研究所所长、广东商学院工商管理学院教授王先庆认为,“房价取决于房租,这个和股票市盈率的本质是一样的。人们之所以出高价购房,就是在赌未来会涨价,这其实和房租有很大关系。如果人们都看到这是一座鬼城,将来没有什么人居住,租金涨不起来,还会去投资购房吗?”


  一年前,鄂尔多斯官方针对楼市崩盘言论,曾组织中央主流媒体辟谣。鄂尔多斯市宣传部的工作人员告诉记者,自去年下半年以来,关于鄂尔多斯楼市崩盘的报道不断,随后,政府三次邀请媒体召开新闻发布会,发布会后,所有部门一律不接受媒体采访。


  今年10月份,由住房和城乡建设部政策研究中心及高和资本联合发布的《我国民间资本与房地产业发展研究报告(2012)》认为,鄂尔多斯楼市是与矿产能源和民间资本紧密联系在一起的。一方面是大宗商品价格暴跌导致矿产能源类企业资金吃紧。房地产和矿产资源开发企业的停工停产,使其借入的高利贷资金不能及时还贷,加快了民间借贷危机的爆发。


  另一方面由民间借贷推高的并不真实的房地产价格。据官方调研的保守估计,维系当地房地产高速发展的资金,民间借贷的部分或已高达8成,借贷成本约在月息2.5%左右,甚至可达4%至5%,是一年期银行存款利率的10至20倍。对于借高利贷的企业而言,其一年的利润率要达到40%以上或60%以上,才勉强能够还得了如此高息。这注定鄂尔多斯的民间借贷只能变成“击鼓传花”的,最后资金链断裂,爆发危机。


  从家家放贷到户户讨债的警示


  在房地产大肆炒作投机下,使得其对资本需求迅速扩张,高利贷趁机应运而生。就出现了全国罕见的现象:鄂尔多斯家家放贷,甚至家家放高利贷。鄂尔多斯人之所以敢于家家放贷谋取资本巨大利益,主要是被房地产投机炒作者所忽悠,主要是基于房价只涨不跌、煤炭等资源价格节节攀升。


  然而,在市场经济机制下,任何一种商品都不会只涨不跌、单边上涨。特别是价格泡沫巨大的商品迟早泡沫会破裂,价格会出现断崖式下跌。就像鄂尔多斯市完全是被投机炒作起来的房地产,其房价泡沫巨大,投资资金风险巨大。这种巨大泡沫迟早会破裂,泡沫风险迟早会爆发的。只不过是随着房地产调控政策的深入加力,泡沫提前被刺破,泡沫风险提前爆发而已。


  房地产泡沫破裂后,吹大房地产泡沫的各路资金资本包括家家放贷资金必将出现资金链条断裂,从而引发偿债风险问题。因为,基于这种疯狂式放贷的大厦基础轰然倒下了。同时,煤炭市场价格萎靡不振,给鄂尔多斯的债务危机可谓火上浇油,助推这种债务风险被无限放大。资金链条断裂后,出现户户讨债的情况就是必然的了。鄂尔多斯由过去家家放贷到如今户户讨债就不足为奇了。这种转变实际是泡沫破灭后引爆金融风险的表现。这种现象如果蔓延全国,不排除爆发全面性金融风险。对此,还真不能掉以轻心。


  无论是北方的鄂尔多斯还是南方的温州一个共同特点是,资金链条断裂后出现的债务金融风险都是房地产泡沫惹得祸。包括民间许多影子银行甚至信托高息理财产品都是以投资房地产所谓高回报而进行忽悠的。这就是国内外各个国家特别是发达国家无比重视房地产盲目泡沫式扩张风险的原因。


  痛定思痛,决不能让房地产脱缰式盲目发展,坚决遏制房地产的投机投资行为,对投资投机者露头就打,一定要把房地产泡沫消灭在萌芽初期。可以说,只要遏制住房地产泡沫式发展,中国金融安全就可以放心一半了。


  追求更有质量的城市化


  值得警惕的是,当前有一个借助城镇化巨大潜力说法,曲解城镇化路径,试图重新吹大房地产泡沫,试图再次在房地产上进行投机投资的舆论鼓噪。因此,必须走新兴城镇化之路。我们不能再走大占耕地、大搞房地产、推高房价、大造空城,使得几亿农民失去耕地却没有工作、没有就业、没有城市市民待遇、成为城市农村两不管的边缘人的城镇化城市化之路。这个道路已经给中国带来了巨大包袱。必须走出一条符合发展规律、以解决人的问题为根本、不拔苗助长的城镇化之路。这条路就是就地城镇化,把现有农村村镇就地改造建设成城镇城市,就地消化转移农村劳动力;这条路就是先工业化、信息化和农业现代化,然后自然而然地带动农村城镇化,带动农民自然而然的通过在工厂、企业、公司稳定就业后转化为市民,城市市民待遇随即享受到。这条城镇化之路既不会给现有城市带来压力,又符合转移农民的现状和诉求,各得其所。


  同时,在监管上对民间借贷要宽严并济。合法有序的民间借贷要给予大力支持,对于民间各种类型的高利贷、以高息为诱饵的吸储行为和违法影子银行的放贷行为要加强监管,涉嫌违法的要坚决查处。有必要开展一次对民间借贷的全面整顿活动。


  总之,目前社会总融资量中,银行等正规金融机构以外的融资比例已经过半,一方面对支持我国经济发展起到了重要作用,另一方面这种民间自发融资活动带来的金融风险决不能小视,必须密切观察,把风险处置在初始阶段。


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