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北京新房频现“日光盘” 二手房市场降温

2019-09-18

    “以前只知道在北京买车摇号,没想到现在买房也需要摇号!”7月20日,位于北京南五环外的“中建国际港”楼盘开盘,在现场排队买房的小张无奈地告诉记者。

    上午9点,记者在“中建国际港”购房现场看到,数千名购房者早已排起了长队。大多数购房者被安排在下午选号,不少人不得不选择先到附近的宾馆休息。现场搭建的临时等候区,也坐满了等待被叫号的购房者。工作人员告诉记者,本期共推出1462套房源,而参与摇号的购房者将近4000人。下午5点左右,记者再次走进现场,看到工作人员正在清场,“房子已经全部卖完了,快回去吧!”工作人员告诉记者。而在售楼现场外,二手房中介正忙着趁机推销,引来了不少没有排上号的购房者围观。

    7月22日,位于南六环外天宫院的一处新楼盘开盘,记者来到现场,发现本期共推出600余套房源,选房者已经超过1000名,同样出现了“日光”的场景。

    记者在调查中发现,目前北京楼市新盘主要集中在大兴、通州、房山等远郊区,由于价格相对于市区较为便宜,销售极为火爆,中小户型更呈现出“僧多粥少”的局面,不少新盘更是频频出现“日光”的景象。与新盘的火热场景相比,二手房市场却不温不火。据了解,和三四月份相比,二手房的成交量正趋于平稳,不少房产中介成交量出现下滑。

    对此,专家分析认为,刚需旺盛、需求量大,是目前“日光盘”出现的重要原因。去年以来,北京各区域新房供应普遍不足,购房需求大量积压。还有不少购房者寄希望于政策出台后房价下降,然而“抄底”不成,只能急于出手,刚性需求突击释放。同时,新政出台后,二手房交易税费负担加重,导致部分消费者转向新盘,二手房平抑市场需求的能力下降。

    链家地产市场研究部张旭认为,政府的“限价令”对新盘价格有一定的抑制作用,价格虽然在上涨,但涨幅并不很大。尤其是在“国五条”出台后,新房的优势更为明显,加上开发商目前推盘多以价格相对较低的中小户型为主,恰好能够满足刚需。

    数据显示,今年二季度,全国主要监测城市地价总体水平为每平方米3226元,环比增速为1.62%,较一季度增加了0.15个百分点,且已连续5个季度加速上升。同时,近期北京、上海、广州等一线城市地价和溢价率不断走高,抢地热潮再起,高单价地块不断出现,“地王”频频产生。不少专家表示,若没有新政出台,一线城市房价仍然看涨。

   


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