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一周楼市:多喜爱陷”污染门” 中介与客户互殴

2019-09-19

    楼市即将迈入“金九银十”传统旺季,而在过去的一周里,对于楼市是否即将祭出新政,以及9月成交量是否会受到影响也成了讨论最多的话题。

    成交量的上涨让7、8月的楼市走出了“淡季不淡”的行情,与此同时,国家统计局公数据也显示7月新房价格上涨的城市出现全面回升。“量价齐涨”让各方对中央为政策加码的预期日渐强烈,其中当属房产税扩围的呼声最高。不过,尽管种种信息显示房产税扩围已经是“箭在弦上”,但是对于是否已具备开征条件、是否能起到抑制房价的作用等,业内仍然颇有争议。

    楼市是否将出新政尚无定论,《儿童家具通用技术条件》从8月1日已正式实施却是不争的事实。可是虽有新国标保驾护航,许多知名儿童家具品牌却没有严格执行相关规定,这在让家长担心不已的同时,也让人对儿童家具是否能确保品质疑虑重重。8月23日,号称“第一环保品牌”的多喜爱就被消费者指出其所售儿童家具甲醛浓度超标,影响了孩子的健康。

    8月20日 中国证券报 :7月京沪穗深房价一年来首次全面回升

    国家统计局18日公布,在全国70个大中城市中,7月新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市有9个,持平的城市有11个,上涨的城市有50个,房价上涨的城市数量占比达71%。北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格全部环比上涨。

    中原地产根据国家统计局的数据计算得出,7月70个大中城市新建商品住宅平均环比上涨0.14%,已连续两个月上涨。与6月0.02%的涨幅相比,7月涨幅有扩大之势。在6月以前,70个大中城市新建商品住宅连续9个月环比下跌。

    值得注意的是,7月四个一线城市的新建商品住宅价格全部环比上涨,这是自去年7月以来的首次。此外,被认为是市场先行指标的二手住宅价格也在经过10个月的下跌后,连续两个月环比回升,且呈现加速上涨态势。

    “虽然目前的反弹力度还在可控范围内,但楼市反弹已成共识。”中原地产分析认为。就同比而言,在全国70个大中城市中,7月仍有58个城市的新建商品住宅价格低于去年同期,但整体跌幅已有缩小势头。

    8月21日 经济参考报:房价上涨强化政策加码预期

    近期从中央政治局会议精神到国务院常务会议的要求,再到相关部委的表态,无不表明坚持房地产市场调控不动摇和稳定市场预期的坚定决心。

    毋庸讳言,本轮楼市调控成效显现,投机投资性需求得到有效抑制,但引发房价反弹的因素并未消失且大有“卷土重来”之势。眼下,不少地方楼市交易回暖,房价出现回涨苗头,恰恰说明调控仍处关键时期,任务依然艰巨。

    国务院督查组发现的一些问题也是例证:一是近期一些城市房价环比出现上涨,导致市场预期发生变化,稳定房价的压力加大;二是个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式刺激住房消费的苗头;三是部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低,个别城市不到10%。此外,一些地方的市场监管力度需要加大,部分城市尚未建立预售资金监管制度,一些楼盘的价格公示不够规范。

    更为关键的是,楼市即将进入传统的“金九银十”销售旺季,这无疑增加了调控的复杂性和不确定性。已有多位财经观察员认为,若房价涨势过猛,不排除房地产调控进一步收紧,可能出台的储备政策包括提高二手房交易税、房产税试点扩容、预售制度微调等。

    未来楼市调控很可能围绕两条主线展开,一方面,从严从紧落实既有政策,增加供给,并对执行政策不力、放松调控政策的地区加大问责力度;另一方面,结合楼市督查情况以及市场新动向,及时在政策上进行预调、微调,并在必要时出台新的调控政策引导预期,切实避免房价反弹。

    8月22日 齐鲁晚报:房产税新政已箭在弦上

    在国务院督察组完成16省(市)房地产调控督察后,对于房地产调控后续政策出台的呼声越来越大。据悉,在既有房产税试点向新增住房交易征税的基础上,近日全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员,正在开展为期六个月的房产税税基评估集训,从而为开展非经营性消费房产的存量部分恢复征税的试点提供技术储备。

    所以,不要对这项中国楼市杀伤力最大的房产税新政心存侥幸。

    房产税是个什么税?全世界所给出的通用的定义是:房产税是一种富人税。几乎全世界所有的国家都设有这个税种,并且是国家税种中最重要的、比重非常之大的税种。在发达国家,房产税在国家税收中所占比重普遍超过了50%。房产税是国外地方财政的主要来源,占地方财政收入的70%左右,几乎是国家税收的命脉所系。而去年中国房地产税的收入一年仅为23亿元,对于去年近10万亿元的中国税收来说几乎为零。

    房产税的功能首先是均贫富,因为房产税是一种财产税。在全世界几乎所有的国家,对于仅有一套自住房的人都是免税的,或是先收后退的。其次是平抑房价,打击房产投机。无论是重庆还是上海两个不同版本的房产税征收,因为均不对存量房征税,既不能平抑房价,又难以起到打击房产投机的作用。对于均贫富,不过是隔靴搔痒。

    也就是说,在政策划定的时间节点之前所购房产,不管你有十套还是八套,一律免征房产税,仅对时间节点之后所购房产超过所需部分征收房产税。对存量房不征税是一个非常严重的问题。这首先是因为房地产的价值量巨大,所以对房屋和土地的课税,体现的是税收公平原则。财产税是对社会财富存量的课税,这是房产税最重要的、最基本的特征,对存量房不征税是对房产税的颠覆和亵渎。

    今后的中国,对于多套房的拥有者来说,养房的费用将超过买房的费用。

    8月23日 新华网 :多喜爱陷“污染门” 儿童家具测出高度甲醛含量

    房间里发出难闻气味、抽屉和柜子均测出高度甲醛含量,儿童家具品牌因此陷入“污染门”,主角竟然是号称“第一环保品牌”的多喜爱。这起最近发生在家具行业的质量事件,曝出了儿童家具的品质隐忧。

    报道称,今年5月,准备给孩子买家具的张先生通过多种渠道打探,最后在郑州欧凯龙看中了多喜爱的一款家具,原因是人们都说这个品牌是“儿童家具第一环保品牌”,导购极力推荐这个品牌,并称其“质量上是完全放心的,咱多喜爱全部是纯实木的,到家没有一点儿味的”。

    张先生花了1万多元订购了一套多喜爱儿童家具,一个月后,家具被送到家,安装在孩子的房间里。没多久,张先生的孩子反映家具频频散发出难闻气味,导致其经常头疼。

    情急之下,张先生委托一家检测公司到家里进行检测,起初还怀疑孩子说的气味源自装修,结果却显示,异常就出在孩子这间屋子里。随后,张先生又自行购买甲醛检测试纸进行测试,检测结果令他瞠目结舌:这套多喜爱家具的抽屉和柜子均测出高度甲醛含量。

    对于多喜爱为何陷入“污染门”,多喜爱的生产商恒大美森美公司通过官方微博回应称,多喜爱专业青少年儿童家具保证该公司所生产的儿童家具完全符合环保标准,针对此次事件,公司将会采取积极的态度,在8月16日已派专人前往郑州调查原因,待调查及检测结果出来后会给消费者及媒体朋友一个满意的答复。

    除多喜爱以外,记者在调查中了解到,包括我爱我家、七彩人生、酷漫居等在内的儿童家具大品牌,都在销售部分旧款产品,导购员对于新国标更是含糊其辞。显然,这些行业里颇具知名度的儿童家具品牌不但没有在执行新国标方面起到模范带头作用,反而有拖后腿之嫌。

    8月24日 京华时报:我爱我家业务员与客户互殴 持U形钢锁打其头部

    前晚8点多,朝阳区三间房街道双惠苑小区内,我爱我家房屋中介业务员孙某与客户孙先生因中介费发生纠纷互殴,孙某持U形钢锁击打孙先生头部致其受伤。

    据孙先生称,前晚8点,我爱我家房屋中介业务员孙某带孙先生和他的4名朋友到双桥双惠苑小区看房后,因中介费产生纠纷,“15号我就在我爱我家找房子,18号付钱,本来20号就搬进去的,但原住户不搬了,我爱我家刘店长说再给我找房子,免收中介费,但业务员孙某说这房源是他的,非要收我中介费”。孙先生的朋友小金称,从楼里刚出来,两人便扭打在一起,众人上前将两人拉开,后来孙某手持U形钢锁追出来,朝孙先生头部猛击。

    昨天下午,孙先生揭开右头顶的纱布,两处伤口清晰可见。医生诊断后认定,孙先生属“头外伤致神经反应,头皮裂伤(长1厘米)”。我爱我家双桥店刘店长表示,等此事处理完毕后,他们将按公司规定开除打架员工。 (中新网房产频道 陈璞)


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